12685 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
363 300 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 117 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955337047220010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09612685
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
66023955337047220010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 270 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 6362, rue Villeneuve, Montréal 2026-04-30 · 251 m · Vendu 612 000 $ (1 262 $/m²) 484,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 846 $ Poids 66 % |
| 3 | 12392, 12394 et 12396, Avenue Monty, Montréal 2026-04-07 · 286 m · Vendu 795 000 $ (3 565 $/m²) 223 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 276 $ Poids 65 % |
| 4 | 6405 à 6409, Rue Pierre, Montréal 2026-04-10 · 462 m · Vendu 779 000 $ (3 493 $/m²) 223 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 626 $ Poids 61 % |
| 5 | 6900, boulevard Gouin, Montréal 2026-05-29 · 514 m · Vendu 410 000 $ (3 372 $/m²) 121,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 61 % |
| 6 | 6905, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-17 · 549 m · Vendu 486 000 $ (4 328 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 6136, 6138, 6140, rue Houde, Montréal 2026-06-03 · 549 m · Vendu 840 000 $ (3 767 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 60 % |
| 8 | 6905, boulevard Gouin E., Montréal 2026-05-27 · 549 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 60 % |
| 9 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 548 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 607 $ Poids 60 % |
| 10 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 515 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 809 $ Poids 60 % |
| 11 | 6281, rue Villeneuve, Montréal 2026-01-14 · 388 m · Vendu 250 000 $ (489 $/m²) 511,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 59 % |
| 12 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 567 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 822 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.