6530-6536 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
975 100 $
Autre · 2 113 $/m² · 461,5 m² · constr. 1969 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 669 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955337724710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F13906530
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
669 200 $
ID provincial
66023955337724710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6362, rue Villeneuve, Montréal 2026-04-30 · 256 m · Vendu 612 000 $ (1 262 $/m²) 484,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 612 960 $ Poids 91 % |
| 2 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 683 m · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −52 536 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 241 934 $ Poids 74 % |
| 3 | 6281, rue Villeneuve, Montréal 2026-01-14 · 411 m · Vendu 250 000 $ (489 $/m²) 511,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 007 $ Poids 70 % |
| 4 | 6364, Rue Pierre, Montréal 2025-09-04 · 501 m · Vendu 1 275 000 $ (2 631 $/m²) 484,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 343 631 $ Poids 67 % |
| 5 | 12439, avenue Allard, Montréal 2025-04-24 · 165 m · Vendu 1 475 000 $ (3 078 $/m²) 479,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 599 696 $ Poids 61 % |
| 6 | 6369, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2025-07-08 · 516 m · Vendu 1 575 000 $ (3 232 $/m²) 487,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 096 $ · Ajust. superficie −41 694 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 592 777 $ Poids 61 % |
| 7 | 6300, rue Arthur Chevrier, Montréal 2026-04-23 · 634 m · Vendu 1 200 000 $ (2 225 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −86 557 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 144 162 $ Poids 51 % |
| 8 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 821 m · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie −53 816 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 1 752 588 $ Poids 36 % |
| 9 | 12303, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-24 · 369 m · Vendu 1 210 000 $ (2 404 $/m²) 503,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −50 246 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 397 817 $ Poids 35 % |
| 10 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 922 m · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie −342 064 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 4 223 525 $ Poids 35 % |
| 11 | 12723, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 137 m · Vendu 1 500 000 $ (2 720 $/m²) 551,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie −122 393 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 532 119 $ Poids 34 % |
| 12 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 438 589 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.