12357-12361 Avenue MONTY · Montréal
Valeur estimée
961 600 $
Autre · 3 080 $/m² · 312,2 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 700 $
Rôle antérieur 1 097 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955344186030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F09412359
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
804 300 $
Rôle antérieur
1 097 800 $
ID provincial
66023955344186030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450-12456, avenue Fortin, Montréal 2025-10-01 · 632 m · Vendu 424 693 $ (1 363 $/m²) 311,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 353 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −4 247 $ | 460 276 $ Poids 68 % |
| 2 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 584 m · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 597 151 $ Poids 63 % |
| 3 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 544 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 975 295 $ Poids 60 % |
| 4 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 638 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +79 498 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 319 867 $ Poids 52 % |
| 5 | 5613, 5615, 5617, 5619 et 5621, boulevard Léger, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 589 $/m²) 334,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 130 167 $ Poids 51 % |
| 6 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 632 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +78 325 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 651 412 $ Poids 50 % |
| 7 | 12107, boul. Lacordaire, Montréal 2025-12-16 · 930 m · Vendu 945 000 $ (2 702 $/m²) 349,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −50 789 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 992 245 $ Poids 48 % |
| 8 | 12000, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (2 680 $/m²) 343,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −41 672 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 986 577 $ Poids 40 % |
| 9 | 6363-6365, rue de Dijon, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (1 946 $/m²) 321,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 687 815 $ Poids 39 % |
| 10 | 6185-6189, Rue Villeneuve, Montréal 2025-06-20 · 395 m · Vendu 885 000 $ (3 462 $/m²) 255,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +97 987 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 1 042 792 $ Poids 39 % |
| 11 | 12320, boulevard Rolland, Montréal 2025-04-23 · 356 m · Vendu 870 000 $ (2 380 $/m²) 365,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −63 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 180 $ Poids 38 % |
| 12 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 249 833 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.