6600-6604 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
1 280 400 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 398 m² · constr. 1977 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 629 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955347248690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F13906600
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
66023955347248690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 087 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 195 480 $ Poids 36 % |
| 2 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 740 m · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −206 981 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 087 488 $ Poids 36 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +143 558 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 420 907 $ Poids 24 % |
| 4 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +304 556 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 422 297 $ Poids 23 % |
| 5 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 460 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +182 161 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 132 130 $ Poids 19 % |
| 6 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 520 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +318 336 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 891 423 $ Poids 16 % |
| 7 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 540 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +244 254 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 484 623 $ Poids 14 % |
| 8 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 157 476 $ Poids 4 % |
| 9 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 059 756 $ Poids 3 % |
| 10 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 530 $ Poids 2 % |
| 11 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +162 901 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 101 827 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.