6380 Rue PASCAL · Montréal
Valeur estimée
1 361 100 $
Condo / multirésidentiel · 2 815 $/m² · 483,6 m² · constr. 1971 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 900 $
Rôle antérieur 1 020 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955351375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17506380
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
1 016 500 $
Rôle antérieur
1 020 700 $
ID provincial
66023955351375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6362, rue Villeneuve, Montréal 2026-04-30 · 475 m · Vendu 612 000 $ (1 262 $/m²) 484,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché −8 112 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 600 070 $ Poids 88 % |
| 2 | 6364, Rue Pierre, Montréal 2025-09-04 · 159 m · Vendu 1 275 000 $ (2 631 $/m²) 484,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 039 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 362 348 $ Poids 78 % |
| 3 | 6300, rue Arthur Chevrier, Montréal 2026-04-23 · 193 m · Vendu 1 200 000 $ (2 225 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché −15 907 $ · Ajust. superficie −61 969 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 116 124 $ Poids 77 % |
| 4 | 6281, rue Villeneuve, Montréal 2026-01-14 · 532 m · Vendu 250 000 $ (489 $/m²) 511,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 251 458 $ Poids 76 % |
| 5 | 6369, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2025-07-08 · 127 m · Vendu 1 575 000 $ (3 232 $/m²) 487,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +146 212 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 707 358 $ Poids 71 % |
| 6 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 373 m · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −55 674 $ · Ajust. superficie −257 881 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 3 949 445 $ Poids 64 % |
| 7 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 212 m · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +184 267 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 1 691 953 $ Poids 51 % |
| 8 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 144 m · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 492 $ · Ajust. superficie −126 147 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 487 746 $ Poids 47 % |
| 9 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 971 m · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie −49 553 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 009 993 $ Poids 46 % |
| 10 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 811 $ · Ajust. superficie −39 966 $ · Ajust. âge +19 536 $ | 1 029 181 $ Poids 45 % |
| 11 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 826 $ · Ajust. superficie −41 974 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 1 104 927 $ Poids 44 % |
| 12 | 12303, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-24 · 285 m · Vendu 1 210 000 $ (2 404 $/m²) 503,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +181 457 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 373 826 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.