6400 Rue PASCAL · Montréal
Valeur estimée
3 757 100 $
Condo / multirésidentiel · 2 007 $/m² · 1 872,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 872,1 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 203 000 $
Rôle antérieur 2 885 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955351707160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17506400
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 800 $
Valeur bâtiment
2 422 200 $
Rôle antérieur
2 885 600 $
ID provincial
66023955351707160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 057 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +478 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +319 970 $ · Ajust. superficie +268 621 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 4 057 941 $ Poids 30 % |
| 2 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 187 m · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +208 876 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 427 376 $ Poids 1 % |
| 3 | 11550, avenue Balzac, Montréal 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 1 775 000 $ (1 791 $/m²) 990,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +369 328 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 2 641 328 $ Poids 0 % |
| 4 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 149 m · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 492 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 2 027 292 $ Poids 0 % |
| 5 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 354 m · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −55 674 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 5 320 326 $ Poids 0 % |
| 6 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 396 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 315 896 $ Poids 0 % |
| 7 | 6300, rue Arthur Chevrier, Montréal 2026-04-23 · 227 m · Vendu 1 200 000 $ (2 225 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché −15 907 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 496 093 $ Poids 0 % |
| 8 | 6281, rue Villeneuve, Montréal 2026-01-14 · 553 m · Vendu 250 000 $ (489 $/m²) 511,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 324 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 956 m · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 324 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +181 642 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 706 892 $ Poids 0 % |
| 11 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +255 231 $ · Ajust. superficie +685 000 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 3 803 531 $ Poids 0 % |
| 12 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 588 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 096 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.