12340 Boulevard ALBERT-HUDON · Montréal
Valeur estimée
1 244 500 $
Autre · 418 $/m² · 2 974,5 m² · constr. 1967 · terrain 5 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 974,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 080,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
2213
Usage
Industrie de pneus et de chambres à air
Valeur au rôle 2026 — composition
3 567 500 $
Rôle antérieur 2 548 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955357303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F09712340
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 676 400 $
Valeur bâtiment
1 891 100 $
Rôle antérieur
2 548 200 $
ID provincial
66023955357303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±123 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6905, boulevard Gouin E., Montréal 2026-05-27 · 606 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 58 % |
| 2 | 6501, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-22 · 725 m · Vendu 320 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 55 % |
| 3 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 37 % |
| 4 | 6905, Boulevard Gouin, Montréal 2024-05-14 · 606 m · Vendu 313 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 349 233 $ Poids 16 % |
| 5 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +283 648 $ · Ajust. superficie +858 750 $ · Ajust. âge −85 875 $ | 4 491 523 $ Poids 1 % |
| 6 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 718 m · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 2 491 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.