12290 Boulevard ALBERT-HUDON · Montréal
Valeur estimée
1 101 600 $
Autre · 568 $/m² · 1 940,5 m² · constr. 1969 · terrain 3 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 940,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 308,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 524 200 $
Rôle antérieur 1 803 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955366033920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F09712290
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 091 900 $
Valeur bâtiment
1 432 300 $
Rôle antérieur
1 803 000 $
ID provincial
66023955366033920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±205.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-22 · 610 m · Vendu 320 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 59 % |
| 2 | 6905, boulevard Gouin E., Montréal 2026-05-27 · 720 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 54 % |
| 3 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 971 m · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 38 % |
| 4 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +283 648 $ · Ajust. superficie +341 187 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 4 008 310 $ Poids 15 % |
| 5 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 635 m · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 508 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 615 m · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 2 063 180 $ Poids 0 % |
| 7 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 722 m · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 5 615 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 6300, rue Arthur Chevrier, Montréal 2026-04-23 · 582 m · Vendu 1 200 000 $ (2 225 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 530 718 $ Poids 0 % |
| 9 | 12723, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 385 m · Vendu 1 500 000 $ (2 720 $/m²) 551,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 029 512 $ Poids 0 % |
| 10 | 6281, rue Villeneuve, Montréal 2026-01-14 · 546 m · Vendu 250 000 $ (489 $/m²) 511,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 328 108 $ Poids 0 % |
| 12 | 6362, rue Villeneuve, Montréal 2026-04-30 · 380 m · Vendu 612 000 $ (1 262 $/m²) 484,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 780 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.