6501 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 102,5 m² · constr. 2013 · terrain 52,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 364 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955370895260010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000167
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
66023955370895260010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 694 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 442 481 $ Poids 76 % |
| 2 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 720 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 040 $ Poids 76 % |
| 3 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 771 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 957 $ Poids 73 % |
| 4 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 752 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 504 634 $ Poids 73 % |
| 5 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 609 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 596 147 $ Poids 71 % |
| 6 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 752 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 206 $ Poids 69 % |
| 7 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 759 m · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 748 940 $ Poids 64 % |
| 8 | 11479, avenue Olier, Montréal 2026-01-26 · 679 m · Vendu 515 000 $ (4 549 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 824 $ Poids 63 % |
| 9 | 12344, avenue Corbeil, Montréal 2025-10-14 · 728 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 802 $ Poids 62 % |
| 10 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 842 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 502 419 $ Poids 62 % |
| 11 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 775 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 192 $ Poids 60 % |
| 12 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 891 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 208 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.