Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 72,4 m² · constr. 2013 · terrain 38,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 261 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955370895260010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000218
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
66023955370895260010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −37 122 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 686 $ Poids 21 % |
| 2 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 609 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −56 934 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 518 604 $ Poids 18 % |
| 3 | 12160, avenue Desy, Montréal 2025-06-13 · 857 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −44 266 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 155 $ Poids 18 % |
| 4 | 5605, rue des Marguerites, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (4 569 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 522 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 439 418 $ Poids 17 % |
| 5 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −34 812 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 442 420 $ Poids 16 % |
| 6 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −40 515 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 759 $ Poids 15 % |
| 7 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 636 $ Poids 15 % |
| 8 | 11990, Avenue Désy, Montréal 2025-01-10 · 786 m · Vendu 420 000 $ (4 620 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 821 $ Poids 14 % |
| 9 | 12148, Avenue Désy, Montréal 2025-01-15 · 838 m · Vendu 442 000 $ (4 862 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −44 978 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 526 002 $ Poids 13 % |
| 10 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 752 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −53 639 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 458 081 $ Poids 13 % |
| 11 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −54 849 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 587 937 $ Poids 13 % |
| 12 | 12318, rue Hurteau, Montréal 2025-05-21 · 631 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −52 034 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 477 232 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.