6501 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 311 app. 311 · Montréal
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 76,8 m² · constr. 2013 · terrain 35,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 236 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955370895260010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000188
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
66023955370895260010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 648 $ Poids 31 % |
| 2 | 12160, avenue Desy, Montréal 2025-06-13 · 857 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 683 $ Poids 29 % |
| 3 | 5605, rue des Marguerites, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (4 569 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 522 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 449 470 $ Poids 24 % |
| 4 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 452 497 $ Poids 23 % |
| 5 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 971 $ Poids 23 % |
| 6 | 11990, Avenue Désy, Montréal 2025-01-10 · 786 m · Vendu 420 000 $ (4 620 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 986 $ Poids 23 % |
| 7 | 12148, Avenue Désy, Montréal 2025-01-15 · 838 m · Vendu 442 000 $ (4 862 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 536 700 $ Poids 22 % |
| 8 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −41 804 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 600 982 $ Poids 22 % |
| 9 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 561 209 $ Poids 19 % |
| 10 | 12072, avenue Désy, Montréal 2024-10-08 · 814 m · Vendu 395 000 $ (4 345 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 554 $ Poids 18 % |
| 11 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 629 $ Poids 17 % |
| 12 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −39 967 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 974 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.