Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 89,8 m² · constr. 2013 · terrain 40,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 271 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955370895260010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000196
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
66023955370895260010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 609 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 563 430 $ Poids 75 % |
| 2 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 694 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 417 108 $ Poids 71 % |
| 3 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 720 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 440 900 $ Poids 71 % |
| 4 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 771 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 836 $ Poids 69 % |
| 5 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 752 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 475 696 $ Poids 69 % |
| 6 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 752 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 462 $ Poids 68 % |
| 7 | 12344, avenue Corbeil, Montréal 2025-10-14 · 728 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 681 $ Poids 59 % |
| 8 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 775 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 977 $ Poids 59 % |
| 9 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 836 m · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 572 350 $ Poids 57 % |
| 10 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 567 887 $ Poids 53 % |
| 11 | 12318, rue Hurteau, Montréal 2025-05-21 · 631 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 200 $ Poids 53 % |
| 12 | 12160, avenue Desy, Montréal 2025-06-13 · 857 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 788 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.