Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 100,1 m² · constr. 2013 · terrain 46,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 324 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955370895260010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000174
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
66023955370895260010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 694 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 437 686 $ Poids 78 % |
| 2 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 720 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 911 $ Poids 78 % |
| 3 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 771 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 643 $ Poids 75 % |
| 4 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 752 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 499 166 $ Poids 75 % |
| 5 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 609 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 589 964 $ Poids 75 % |
| 6 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 752 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 774 $ Poids 71 % |
| 7 | 12344, avenue Corbeil, Montréal 2025-10-14 · 728 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 487 $ Poids 64 % |
| 8 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 775 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 695 $ Poids 62 % |
| 9 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 836 m · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 598 909 $ Poids 58 % |
| 10 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 759 m · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −40 677 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 741 487 $ Poids 58 % |
| 11 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 891 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 574 $ Poids 58 % |
| 12 | 11479, avenue Olier, Montréal 2026-01-26 · 679 m · Vendu 515 000 $ (4 549 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 365 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.