12123-12127 Avenue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 245,6 m² · constr. 1976 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 736 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955373622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F21612123
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
736 100 $
ID provincial
66023955373622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 730 363 $ Poids 45 % |
| 2 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −48 390 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 191 979 $ Poids 45 % |
| 3 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 943 903 $ Poids 40 % |
| 4 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 910 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −63 732 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 881 638 $ Poids 36 % |
| 5 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +58 966 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 895 940 $ Poids 34 % |
| 6 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 607 088 $ Poids 33 % |
| 7 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 993 119 $ Poids 29 % |
| 8 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 995 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −107 977 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 465 110 $ Poids 29 % |
| 9 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 308 173 $ Poids 28 % |
| 10 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 910 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +65 208 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 202 001 $ Poids 28 % |
| 11 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 863 981 $ Poids 25 % |
| 12 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +60 667 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 926 439 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.