6745 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 414 app. 414 · Montréal
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 60 m² · constr. 2012 · terrain 34,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 198 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955381800350010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000055
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
66023955381800350010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −40 802 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 442 812 $ Poids 4 % |
| 2 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −45 880 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 426 752 $ Poids 4 % |
| 3 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −40 898 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 121 $ Poids 4 % |
| 4 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −68 015 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 450 793 $ Poids 1 % |
| 5 | 5605, rue des Marguerites, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (4 569 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 522 $ · Ajust. superficie −61 681 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 411 091 $ Poids 1 % |
| 6 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −63 211 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 414 021 $ Poids 1 % |
| 7 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −72 112 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 163 $ Poids 1 % |
| 8 | 12160, avenue Desy, Montréal 2025-06-13 · 958 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −73 936 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 440 485 $ Poids 1 % |
| 9 | 11990, Avenue Désy, Montréal 2025-01-10 · 890 m · Vendu 420 000 $ (4 620 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −71 386 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 174 $ Poids 1 % |
| 10 | 12148, Avenue Désy, Montréal 2025-01-15 · 941 m · Vendu 442 000 $ (4 862 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −75 125 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 495 855 $ Poids 1 % |
| 11 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −90 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 510 809 $ Poids 0 % |
| 12 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −91 612 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 551 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.