Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 104,5 m² · constr. 2012 · terrain 62,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 360 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955381800350010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000004
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
66023955381800350010055
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 785 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 446 477 $ Poids 69 % |
| 2 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 809 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 314 $ Poids 69 % |
| 3 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 760 m · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 755 150 $ Poids 69 % |
| 4 | 11479, avenue Olier, Montréal 2026-01-26 · 686 m · Vendu 515 000 $ (4 549 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 374 $ Poids 67 % |
| 5 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 857 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 385 $ Poids 66 % |
| 6 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 838 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 509 191 $ Poids 66 % |
| 7 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 699 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 601 300 $ Poids 65 % |
| 8 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 842 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 732 $ Poids 62 % |
| 9 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 947 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 506 604 $ Poids 60 % |
| 10 | 12344, avenue Corbeil, Montréal 2025-10-14 · 816 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 230 $ Poids 57 % |
| 11 | 11815, Place Monty, Montréal 2025-07-31 · 272 m · Vendu 528 000 $ (4 471 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 578 255 $ Poids 55 % |
| 12 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 863 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 273 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.