Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 79,8 m² · constr. 2012 · terrain 45 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 256 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955381800350010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000021
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
66023955381800350010109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 699 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −37 870 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 537 668 $ Poids 43 % |
| 2 | 12160, avenue Desy, Montréal 2025-06-13 · 958 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 861 $ Poids 34 % |
| 3 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 123 $ Poids 33 % |
| 4 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 919 m · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −40 226 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 546 563 $ Poids 31 % |
| 5 | 12318, rue Hurteau, Montréal 2025-05-21 · 719 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 655 $ Poids 31 % |
| 6 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −42 613 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 540 395 $ Poids 29 % |
| 7 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 700 $ Poids 28 % |
| 8 | 12296, avenue Hurteau, Montréal 2025-03-18 · 692 m · Vendu 447 500 $ (4 735 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 517 384 $ Poids 28 % |
| 9 | 11990, Avenue Désy, Montréal 2025-01-10 · 890 m · Vendu 420 000 $ (4 620 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 917 $ Poids 26 % |
| 10 | 12148, Avenue Désy, Montréal 2025-01-15 · 941 m · Vendu 442 000 $ (4 862 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 543 993 $ Poids 26 % |
| 11 | 5605, rue des Marguerites, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (4 569 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 522 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 456 323 $ Poids 25 % |
| 12 | 12310, Avenue Hurteau, Montréal 2025-01-31 · 704 m · Vendu 407 000 $ (4 307 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 494 111 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.