Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 79,2 m² · constr. 2012 · terrain 49,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 288 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955381800350010115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000084
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
66023955381800350010115
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 699 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 536 122 $ Poids 41 % |
| 2 | 12160, avenue Desy, Montréal 2025-06-13 · 958 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 425 $ Poids 32 % |
| 3 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 628 $ Poids 32 % |
| 4 | 12318, rue Hurteau, Montréal 2025-05-21 · 719 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −36 024 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 243 $ Poids 29 % |
| 5 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 066 $ Poids 27 % |
| 6 | 12296, avenue Hurteau, Montréal 2025-03-18 · 692 m · Vendu 447 500 $ (4 735 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 515 964 $ Poids 26 % |
| 7 | 11990, Avenue Désy, Montréal 2025-01-10 · 890 m · Vendu 420 000 $ (4 620 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 531 $ Poids 25 % |
| 8 | 5605, rue des Marguerites, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (4 569 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 522 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 454 953 $ Poids 25 % |
| 9 | 12148, Avenue Désy, Montréal 2025-01-15 · 941 m · Vendu 442 000 $ (4 862 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 542 535 $ Poids 25 % |
| 10 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 457 994 $ Poids 24 % |
| 11 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 087 $ Poids 24 % |
| 12 | 12310, Avenue Hurteau, Montréal 2025-01-31 · 704 m · Vendu 407 000 $ (4 307 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −32 948 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 492 819 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.