12012 Boulevard ALBERT-HUDON · Montréal
Valeur estimée
810 400 $
Autre · 636 $/m² · 1 274,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 274,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 753 400 $
Rôle antérieur 1 252 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955382619340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F09712012
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
980 200 $
Valeur bâtiment
773 200 $
Rôle antérieur
1 252 400 $
ID provincial
66023955382619340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±371.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-22 · 249 m · Vendu 320 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 67 % |
| 2 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 979 m · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 38 % |
| 3 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +283 648 $ · Ajust. superficie −365 800 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 3 404 373 $ Poids 11 % |
| 4 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 484 m · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +388 192 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 2 514 142 $ Poids 11 % |
| 5 | 11424, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 481 005 $ Ajust. marché +63 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 983 $ Poids 2 % |
| 6 | 11426, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 919 $ Poids 2 % |
| 7 | 11422, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 426 431 $ Ajust. marché +70 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 613 $ Poids 1 % |
| 8 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 385 m · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 2 109 980 $ Poids 1 % |
| 9 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 332 m · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 5 741 589 $ Poids 1 % |
| 10 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 356 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 6300, rue Arthur Chevrier, Montréal 2026-04-23 · 541 m · Vendu 1 200 000 $ (2 225 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 566 718 $ Poids 0 % |
| 12 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 876 m · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 377 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.