11835 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
887 900 $
Autre · 2 933 $/m² · 302,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 100 $
Rôle antérieur 1 212 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955390022530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F09611835
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 076 600 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
1 212 500 $
ID provincial
66023955390022530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
655 950 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 138 m · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 058 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 587 769 $ Poids 61 % |
| 2 | 6363-6365, rue de Dijon, Montréal 2025-05-30 · 559 m · Vendu 625 000 $ (1 946 $/m²) 321,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 672 320 $ Poids 56 % |
| 3 | 11860 à 11864, Avenue Matte, Montréal 2026-04-24 · 238 m · Vendu 775 000 $ (3 153 $/m²) 245,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +89 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 166 $ Poids 54 % |
| 4 | 12450-12456, avenue Fortin, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 424 693 $ (1 363 $/m²) 311,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 353 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −8 494 $ | 449 553 $ Poids 50 % |
| 5 | 6283-6289, avenue Matte, Montréal 2025-03-05 · 438 m · Vendu 880 000 $ (3 364 $/m²) 261,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie +69 128 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 062 599 $ Poids 39 % |
| 6 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 950 767 $ Poids 39 % |
| 7 | 5613, 5615, 5617, 5619 et 5621, boulevard Léger, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 589 $/m²) 334,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 878 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 101 122 $ Poids 36 % |
| 8 | 12107, boul. Lacordaire, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (2 702 $/m²) 349,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −63 621 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 969 963 $ Poids 35 % |
| 9 | 12000, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (2 680 $/m²) 343,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −54 401 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 964 648 $ Poids 35 % |
| 10 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +61 256 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 301 624 $ Poids 33 % |
| 11 | 6185-6189, Rue Villeneuve, Montréal 2025-06-20 · 936 m · Vendu 885 000 $ (3 462 $/m²) 255,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +81 540 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 017 495 $ Poids 32 % |
| 12 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +51 751 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 624 837 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.