11980 Boulevard ALBERT-HUDON · Montréal
Valeur estimée
882 700 $
Autre · 2 078 $/m² · 424,7 m² · constr. 2003 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
—
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 510 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955391527100070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F16006765
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
66023955391527100070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 59 m · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 254 $ Poids 63 % |
| 2 | 6362, rue Villeneuve, Montréal 2026-04-30 · 801 m · Vendu 612 000 $ (1 262 $/m²) 484,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 660 112 $ Poids 53 % |
| 3 | 6364, Rue Pierre, Montréal 2025-09-04 · 565 m · Vendu 1 275 000 $ (2 631 $/m²) 484,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −78 800 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 441 845 $ Poids 50 % |
| 4 | 6369, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2025-07-08 · 534 m · Vendu 1 575 000 $ (3 232 $/m²) 487,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 096 $ · Ajust. superficie −101 165 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 714 431 $ Poids 45 % |
| 5 | 12439, avenue Allard, Montréal 2025-04-24 · 649 m · Vendu 1 475 000 $ (3 078 $/m²) 479,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −83 877 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 734 810 $ Poids 40 % |
| 6 | 12320, boulevard Rolland, Montréal 2025-04-23 · 760 m · Vendu 870 000 $ (2 380 $/m²) 365,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +70 319 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 143 036 $ Poids 36 % |
| 7 | 12371-12373, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-29 · 577 m · Vendu 720 000 $ (1 849 $/m²) 389,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 969 791 $ Poids 33 % |
| 8 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −142 041 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 234 678 $ Poids 31 % |
| 9 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 411 m · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie −110 725 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 872 204 $ Poids 31 % |
| 10 | 12107, boul. Lacordaire, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (2 702 $/m²) 349,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +101 173 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 224 532 $ Poids 28 % |
| 11 | 12325, avenue Hurteau, Montréal 2024-12-19 · 788 m · Vendu 635 889 $ (1 739 $/m²) 365,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +121 970 $ · Ajust. superficie +51 396 $ · Ajust. âge +63 589 $ | 872 844 $ Poids 27 % |
| 12 | 12303, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-24 · 460 m · Vendu 1 210 000 $ (2 404 $/m²) 503,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −94 482 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 480 631 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.