6601 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 416 800 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 270 m² · constr. 1960 · terrain 3 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 395,1 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 856 000 $
Rôle antérieur 1 600 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955410154910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306601
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 476 900 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
1 600 000 $
ID provincial
66023955410154910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 331 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 186 833 $ Poids 79 % |
| 2 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 324 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 879 606 $ Poids 70 % |
| 3 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 302 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 533 365 $ Poids 62 % |
| 4 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 932 189 $ Poids 33 % |
| 5 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 840 787 $ Poids 31 % |
| 6 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −147 161 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 860 581 $ Poids 25 % |
| 7 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +72 788 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 921 167 $ Poids 19 % |
| 8 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 301 129 $ Poids 17 % |
| 9 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 932 854 $ Poids 7 % |
| 10 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +74 901 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 921 794 $ Poids 6 % |
| 11 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 242 925 $ Poids 6 % |
| 12 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +49 456 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 807 822 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.