6679 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 135,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955410387090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306679
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 900 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
66023955410387090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 295 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 625 383 $ Poids 96 % |
| 2 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 506 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 510 576 $ Poids 86 % |
| 3 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 790 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 147 746 $ Poids 74 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 783 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 016 $ Poids 73 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 833 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 641 $ Poids 67 % |
| 6 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 534 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 014 $ Poids 66 % |
| 7 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 299 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 590 519 $ Poids 66 % |
| 8 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 831 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 262 $ Poids 65 % |
| 9 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 647 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 551 727 $ Poids 60 % |
| 10 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 805 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 811 $ Poids 60 % |
| 11 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 524 m · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 796 055 $ Poids 60 % |
| 12 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 622 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 334 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.