6691 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 275 600 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 327,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 400 $
Rôle antérieur 1 121 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955410548540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306691
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
895 100 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
1 121 900 $
ID provincial
66023955410548540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 374 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +67 766 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 971 735 $ Poids 56 % |
| 2 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 355 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +120 005 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 693 092 $ Poids 48 % |
| 3 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 384 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +108 109 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 223 678 $ Poids 48 % |
| 4 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +54 347 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 062 088 $ Poids 38 % |
| 5 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 279 542 $ Poids 32 % |
| 6 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +93 033 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 961 909 $ Poids 18 % |
| 7 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +72 855 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 272 925 $ Poids 4 % |
| 8 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +69 305 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 008 232 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.