6715 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 287 300 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 201,6 m² · constr. 1928 · terrain 2 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 842 700 $
Rôle antérieur 1 588 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955411750550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306715
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 651 500 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
1 588 500 $
ID provincial
66023955411750550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 574 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge +45 909 $ | 618 883 $ Poids 61 % |
| 2 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 314 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 966 292 $ Poids 47 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 740 $ Poids 34 % |
| 4 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 503 107 $ Poids 34 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +51 231 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 468 856 $ Poids 26 % |
| 6 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 730 360 $ Poids 23 % |
| 7 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 466 $ Poids 23 % |
| 8 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −52 305 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 775 024 $ Poids 21 % |
| 9 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 225 $ Poids 18 % |
| 10 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 670 799 $ Poids 17 % |
| 11 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 708 329 $ Poids 16 % |
| 12 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +50 260 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 783 957 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.