6700-6730 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
3 145 200 $
Maison mobile · terrain 8 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 334
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 359,6 m²
Frontage
148,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
37 716 000 $
Rôle antérieur 35 920 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955420263560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
16-F11306735
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 025 200 $
Valeur bâtiment
29 690 800 $
Rôle antérieur
35 920 000 $
ID provincial
66023955420263560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +438 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 319 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 6905, boulevard Gouin E., Montréal 2026-05-27 · 307 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 66 % |
| 3 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 428 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 822 $ Poids 62 % |
| 4 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 572 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 809 $ Poids 58 % |
| 5 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 650 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 607 $ Poids 57 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 713 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 532 $ Poids 56 % |
| 7 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 709 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 55 % |
| 8 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 667 m · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 529 469 $ Poids 54 % |
| 9 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 421 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 369 $ Poids 53 % |
| 10 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 358 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 52 % |
| 11 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 750 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 51 % |
| 12 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 442 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.