Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
775 100 $
Autre · terrain 6 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 155,7 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
5 299 300 $
Rôle antérieur 4 375 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955421234190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11300921
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 616 800 $
Valeur bâtiment
682 500 $
Rôle antérieur
4 375 900 $
ID provincial
66023955421234190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6905, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-17 · 224 m · Vendu 486 000 $ (4 328 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 6905, boulevard Gouin E., Montréal 2026-05-27 · 224 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 67 % |
| 3 | 6995, boulevard Gouin est, Montréal 2026-06-22 · 292 m · Vendu 318 000 $ (4 010 $/m²) 79,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 67 % |
| 4 | 6995, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-19 · 292 m · Vendu 343 000 $ (4 282 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 325 $ Poids 67 % |
| 5 | 6995, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-02 · 292 m · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 66 % |
| 6 | 6900, boulevard Gouin, Montréal 2026-05-29 · 290 m · Vendu 410 000 $ (3 372 $/m²) 121,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 66 % |
| 7 | 6995, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-15 · 292 m · Vendu 334 000 $ (4 212 $/m²) 79,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 66 % |
| 8 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 398 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 402 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 822 $ Poids 63 % |
| 10 | 12680, avenue Ozias-Leduc, Montréal 2026-05-29 · 478 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 62 % |
| 11 | 7075, Place Joseph Michaud, Montréal 2026-02-13 · 342 m · Vendu 335 000 $ (3 669 $/m²) 91,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 62 % |
| 12 | 12670, avenue Ozias-Leduc, Montréal 2026-05-04 · 482 m · Vendu 335 000 $ (3 706 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.