6905 Boulevard GOUIN E app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 87,3 m² · constr. 1981 · terrain 56,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 264 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955433601760010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F29000105
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
66023955433601760010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 945 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 540 054 $ Poids 58 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 882 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 925 $ Poids 51 % |
| 3 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 429 801 $ Poids 43 % |
| 4 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 532 644 $ Poids 43 % |
| 5 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 447 875 $ Poids 42 % |
| 6 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 414 808 $ Poids 41 % |
| 7 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 914 $ Poids 41 % |
| 8 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 472 229 $ Poids 40 % |
| 9 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 392 713 $ Poids 40 % |
| 10 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 543 763 $ Poids 39 % |
| 11 | 12633, avenue Corbeil, Montréal 2025-06-03 · 986 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 585 011 $ Poids 38 % |
| 12 | 12644, boulevard Rolland, Montréal 2025-06-17 · 874 m · Vendu 560 000 $ (5 685 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −31 838 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 605 205 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.