6905 Boulevard GOUIN E app. 609 app. 609 · Montréal
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 112,1 m² · constr. 1981 · terrain 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 363 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955433601760010121
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F29000609
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
66023955433601760010121
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 469 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 482 145 $ Poids 89 % |
| 2 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 558 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 455 525 $ Poids 76 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 537 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 443 067 $ Poids 71 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 531 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 482 875 $ Poids 69 % |
| 5 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 511 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 138 939 $ Poids 59 % |
| 6 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 491 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 461 177 $ Poids 58 % |
| 7 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 531 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 502 539 $ Poids 57 % |
| 8 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 531 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 650 771 $ Poids 56 % |
| 9 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 558 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 449 837 $ Poids 55 % |
| 10 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 349 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −37 776 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 621 912 $ Poids 55 % |
| 11 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 734 002 $ Poids 54 % |
| 12 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 651 314 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.