6905 Boulevard GOUIN E app. 807 app. 807 · Montréal
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 92,5 m² · constr. 1981 · terrain 73,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 295 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955433601760010158
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F29000807
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
66023955433601760010158
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 945 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 554 350 $ Poids 65 % |
| 2 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 441 315 $ Poids 51 % |
| 3 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 459 723 $ Poids 49 % |
| 4 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 425 920 $ Poids 49 % |
| 5 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 882 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 746 $ Poids 48 % |
| 6 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 546 040 $ Poids 47 % |
| 7 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 552 982 $ Poids 47 % |
| 8 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 631 029 $ Poids 47 % |
| 9 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 403 102 $ Poids 47 % |
| 10 | 12644, boulevard Rolland, Montréal 2025-06-17 · 874 m · Vendu 560 000 $ (5 685 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 619 987 $ Poids 46 % |
| 11 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 483 998 $ Poids 46 % |
| 12 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 557 172 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.