6905 Boulevard GOUIN E app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · constr. 1981 · terrain 70,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 281 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955433601760010226
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F29003043
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
66023955433601760010226
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 259 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 666 $ | 555 157 $ Poids 65 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 511 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 150 097 $ Poids 62 % |
| 3 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 469 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 480 294 $ Poids 62 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 491 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 497 495 $ Poids 61 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 537 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 469 200 $ Poids 61 % |
| 6 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 531 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 510 997 $ Poids 60 % |
| 7 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 619 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 558 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 470 287 $ Poids 57 % |
| 9 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 349 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 659 687 $ Poids 52 % |
| 10 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 443 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 615 708 $ Poids 50 % |
| 11 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 531 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 529 184 $ Poids 49 % |
| 12 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 857 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 581 819 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.