6850 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
3 154 900 $
Maison mobile · 561 $/m² · 5 620,8 m² · constr. 1982 · terrain 6 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 620,8 m²
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 472,7 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 420 500 $
Rôle antérieur 10 114 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955441038150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
128
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11306850
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 971 000 $
Valeur bâtiment
6 449 500 $
Rôle antérieur
10 114 300 $
ID provincial
66023955441038150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±123 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +458 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6905, boulevard Gouin E., Montréal 2026-05-27 · 135 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 68 % |
| 2 | 6501, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 37 % |
| 3 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 34 % |
| 4 | 6765-6767, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 2 685 185 $ (478 $/m²) 5 614,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 816 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +201 389 $ | 3 136 800 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.