6880-6894 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
2 852 900 $
Unifamiliale · terrain 12 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 460
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 784,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
35 008 700 $
Rôle antérieur 33 451 100 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955441888080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306886
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 450 400 $
Valeur bâtiment
25 558 300 $
Rôle antérieur
33 451 100 $
ID provincial
66023955441888080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +409 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 152 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 822 $ Poids 67 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 437 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 532 $ Poids 64 % |
| 3 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 431 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 63 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 482 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 432 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 63 % |
| 6 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 480 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 61 % |
| 7 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 593 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 477 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 59 % |
| 9 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 203 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 54 % |
| 10 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 311 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 188 $ Poids 52 % |
| 11 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 480 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 50 % |
| 12 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 851 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 809 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.