6900 Boulevard GOUIN E app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 121,1 m² · constr. 1982 · terrain 73,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 324 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955442925350010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F28000402
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
66023955442925350010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 437 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 463 992 $ Poids 90 % |
| 2 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 435 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 505 220 $ Poids 88 % |
| 3 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 444 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 475 331 $ Poids 86 % |
| 4 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 400 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −9 632 $ | 145 290 $ Poids 85 % |
| 5 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 388 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 481 961 $ Poids 84 % |
| 6 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 381 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 505 542 $ Poids 83 % |
| 7 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 215 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 646 641 $ Poids 74 % |
| 8 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 435 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 523 874 $ Poids 72 % |
| 9 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 127 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge −10 933 $ | 525 641 $ Poids 72 % |
| 10 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 651 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 660 703 $ Poids 69 % |
| 11 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 444 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −24 970 $ | 469 174 $ Poids 62 % |
| 12 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 255 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 578 680 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.