6900 Boulevard GOUIN E app. 904 app. 904 · Montréal
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 99,9 m² · constr. 1982 · terrain 60,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 271 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955442925350010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F28000904
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
66023955442925350010072
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 381 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 456 494 $ Poids 74 % |
| 2 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 982 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 577 314 $ Poids 62 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 261 $ Poids 59 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 618 548 $ Poids 55 % |
| 5 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 459 850 $ Poids 53 % |
| 6 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 478 797 $ Poids 52 % |
| 7 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 443 809 $ Poids 51 % |
| 8 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 656 163 $ Poids 51 % |
| 9 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 419 827 $ Poids 49 % |
| 10 | 12644, boulevard Rolland, Montréal 2025-06-17 · 899 m · Vendu 560 000 $ (5 685 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 643 822 $ Poids 49 % |
| 11 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 557 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 621 838 $ Poids 49 % |
| 12 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 502 921 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.