6900 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
238 300 $
Autre · 2 145 $/m² · 111,1 m² · constr. 1982 · terrain 67,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,3 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 300 $
Rôle antérieur 66 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955442925350010165
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F28005010
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
14 700 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
66023955442925350010165
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6905, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-17 · 136 m · Vendu 486 000 $ (4 328 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 485 833 $ Poids 99 % |
| 2 | 7075, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-06-02 · 264 m · Vendu 390 000 $ (3 652 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 387 169 $ Poids 93 % |
| 3 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 381 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 482 406 $ Poids 92 % |
| 4 | 7075, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-30 · 314 m · Vendu 402 000 $ (3 454 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 393 897 $ Poids 92 % |
| 5 | 7075, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-30 · 314 m · Vendu 440 000 $ (4 155 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 464 266 $ Poids 90 % |
| 6 | 7075, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-30 · 314 m · Vendu 434 000 $ (3 729 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 452 924 $ Poids 88 % |
| 7 | 12655, avenue Ozias-Leduc, Montréal 2026-05-20 · 255 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 438 633 $ Poids 87 % |
| 8 | 6995, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-02 · 133 m · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 404 457 $ Poids 87 % |
| 9 | 6900, boulevard Gouin, Montréal 2026-05-29 · 14 m · Vendu 410 000 $ (3 372 $/m²) 121,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 468 $ Poids 85 % |
| 10 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 444 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 455 908 $ Poids 78 % |
| 11 | 6905, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 136 m · Vendu 440 000 $ (3 925 $/m²) 112,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 481 009 $ Poids 78 % |
| 12 | 6900, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-08-27 · 14 m · Vendu 409 000 $ (3 652 $/m²) 112 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 130 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.