6995 Boulevard GOUIN E app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 98,9 m² · constr. 1981 · terrain 60,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 307 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955443047770010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F30000404
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
66023955443047770010077
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
510 550 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 420 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 451 606 $ Poids 70 % |
| 2 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 571 945 $ Poids 61 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 655 $ Poids 53 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 612 454 $ Poids 50 % |
| 5 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 455 486 $ Poids 49 % |
| 6 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 650 172 $ Poids 49 % |
| 7 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 474 306 $ Poids 47 % |
| 8 | 12644, boulevard Rolland, Montréal 2025-06-17 · 947 m · Vendu 560 000 $ (5 685 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 638 180 $ Poids 47 % |
| 9 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 439 597 $ Poids 46 % |
| 10 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 604 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 616 383 $ Poids 46 % |
| 11 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 415 889 $ Poids 45 % |
| 12 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 661 035 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.