6995 Boulevard GOUIN E app. 409 app. 409 · Montréal
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 79,3 m² · constr. 1981 · terrain 50,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 248 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955443047770010087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F30000409
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
66023955443047770010087
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
510 550 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 824 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 277 $ Poids 44 % |
| 2 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +55 878 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 678 $ Poids 34 % |
| 3 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 832 $ Poids 33 % |
| 4 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 868 $ Poids 27 % |
| 5 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 491 $ Poids 27 % |
| 6 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −39 158 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 512 035 $ Poids 24 % |
| 7 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 499 838 $ Poids 21 % |
| 8 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 458 223 $ Poids 21 % |
| 9 | 12318, rue Hurteau, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 471 228 $ Poids 18 % |
| 10 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +842 $ | 197 587 $ Poids 17 % |
| 11 | 12160, avenue Desy, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 471 440 $ Poids 16 % |
| 12 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 342 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.