6995 Boulevard GOUIN E app. 909 app. 909 · Montréal
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 58,8 m² · constr. 1981 · terrain 38,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 191 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955443047770010207
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F30000909
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
66023955443047770010207
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
510 550 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 775 $ Poids 56 % |
| 2 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (8 652 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 284 $ Poids 20 % |
| 3 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 992 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 484 $ Poids 12 % |
| 4 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 086 $ Poids 2 % |
| 5 | 5250, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 640 $/m²) 78,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −35 489 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 919 $ Poids 1 % |
| 6 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 824 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −60 140 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 360 617 $ Poids 1 % |
| 7 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie −63 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 406 $ Poids 1 % |
| 8 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −101 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 872 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge +842 $ | 177 278 $ Poids 1 % |
| 10 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −65 959 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 411 273 $ Poids 1 % |
| 11 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −75 170 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −89 869 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 444 010 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.