6995 Boulevard GOUIN E app. 1007 app. 1007 · Montréal
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 79,8 m² · constr. 1981 · terrain 48,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 259 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955443047770010227
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F30001007
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
66023955443047770010227
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
510 550 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 824 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 318 $ Poids 45 % |
| 2 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −42 613 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 519 435 $ Poids 34 % |
| 3 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 587 $ Poids 34 % |
| 4 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 663 $ Poids 27 % |
| 5 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 594 $ Poids 27 % |
| 6 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −37 870 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 513 323 $ Poids 26 % |
| 7 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −40 226 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 524 423 $ Poids 22 % |
| 8 | 12633, avenue Corbeil, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −43 730 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 564 121 $ Poids 22 % |
| 9 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 501 200 $ Poids 22 % |
| 10 | 6180, rue Houde, Montréal 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 555 555 $ (5 811 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 893 $ · Ajust. superficie −45 909 $ · Ajust. âge +33 333 $ | 616 873 $ Poids 22 % |
| 11 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 459 368 $ Poids 22 % |
| 12 | 12318, rue Hurteau, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 472 405 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.