7010 Boulevard GOUIN E app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 107 m² · constr. 1988 · terrain 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 375 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955443962600020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89190048
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
66023955443962600020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 337 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 488 371 $ Poids 91 % |
| 2 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 422 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 461 894 $ Poids 69 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 658 350 $ Poids 61 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 402 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 545 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 450 505 $ Poids 59 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 397 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −39 240 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 490 832 $ Poids 58 % |
| 6 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 758 $ Poids 55 % |
| 7 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 618 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 657 435 $ Poids 54 % |
| 8 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 422 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 456 055 $ Poids 50 % |
| 9 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 612 553 $ Poids 50 % |
| 10 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 021 $ Poids 49 % |
| 11 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 570 658 $ Poids 48 % |
| 12 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 397 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 510 123 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.