7085 Place JOSEPH-MICHAUD · Montréal
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 88,5 m² · constr. 1987 · terrain 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 203 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955452525200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89318470
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
66023955452525200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 559 073 $ Poids 56 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 756 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 422 $ Poids 55 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 542 561 $ Poids 48 % |
| 4 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 445 358 $ Poids 45 % |
| 5 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +38 952 $ | 550 343 $ Poids 45 % |
| 6 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 463 884 $ Poids 44 % |
| 7 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 429 822 $ Poids 44 % |
| 8 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 406 750 $ Poids 42 % |
| 9 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 487 995 $ Poids 42 % |
| 10 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 561 617 $ Poids 40 % |
| 11 | 12644, boulevard Rolland, Montréal 2025-06-17 · 935 m · Vendu 560 000 $ (5 685 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 625 416 $ Poids 39 % |
| 12 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 539 893 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.