7095 Place JOSEPH-MICHAUD app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 109 m² · constr. 1987 · terrain 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 317 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955452785250010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89318345
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
66023955452785250010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 305 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 490 423 $ Poids 93 % |
| 2 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 350 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 463 454 $ Poids 76 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 352 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 452 038 $ Poids 67 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 351 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 492 467 $ Poids 65 % |
| 5 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 990 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 661 088 $ Poids 64 % |
| 6 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 983 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 968 $ Poids 58 % |
| 7 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 350 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 457 578 $ Poids 55 % |
| 8 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 624 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 659 795 $ Poids 54 % |
| 9 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 351 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 511 686 $ Poids 54 % |
| 10 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 572 938 $ Poids 53 % |
| 11 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 308 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −5 619 $ | 141 844 $ Poids 52 % |
| 12 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 301 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 573 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 470 672 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.