7105 Place JOSEPH-MICHAUD app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 108,4 m² · constr. 1987 · terrain 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 329 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955452966830010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89318380
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
66023955452966830010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 305 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 489 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 350 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 462 288 $ Poids 75 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 352 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 450 813 $ Poids 65 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 990 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 659 321 $ Poids 64 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 351 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 491 159 $ Poids 63 % |
| 6 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 983 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 405 $ Poids 59 % |
| 7 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 350 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 456 440 $ Poids 54 % |
| 8 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 624 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 658 232 $ Poids 54 % |
| 9 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 571 487 $ Poids 53 % |
| 10 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 351 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 510 437 $ Poids 52 % |
| 11 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 941 $ Poids 49 % |
| 12 | 12643, rue Edmond-Archambault, Montréal 2025-03-26 · 265 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 420 697 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.