7020 Boulevard GOUIN E app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 89,1 m² · constr. 1988 · terrain 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 245 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955453215560010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89190008
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
66023955453215560010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 722 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 670 $ Poids 56 % |
| 2 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 563 342 $ Poids 54 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 544 124 $ Poids 48 % |
| 4 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 448 836 $ Poids 42 % |
| 5 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +41 387 $ | 554 323 $ Poids 41 % |
| 6 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 467 464 $ Poids 41 % |
| 7 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 433 179 $ Poids 40 % |
| 8 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +32 980 $ | 409 889 $ Poids 39 % |
| 9 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 491 528 $ Poids 39 % |
| 10 | 12644, boulevard Rolland, Montréal 2025-06-17 · 996 m · Vendu 560 000 $ (5 685 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 629 922 $ Poids 38 % |
| 11 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 565 625 $ Poids 37 % |
| 12 | 12633, avenue Corbeil, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 608 644 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.