7040 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 68,8 m² · constr. 1987 · terrain 87,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 181 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955453477910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183292
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
66023955453477910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 853 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 826 $ Poids 65 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 687 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −39 330 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 381 427 $ Poids 17 % |
| 3 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (8 652 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 714 545 $ Poids 13 % |
| 4 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie −39 875 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 407 937 $ Poids 9 % |
| 5 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 992 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 442 $ Poids 8 % |
| 6 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −43 057 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 434 175 $ Poids 7 % |
| 7 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −62 636 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 486 243 $ Poids 6 % |
| 8 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 192 238 $ Poids 6 % |
| 9 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −72 854 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 504 913 $ Poids 5 % |
| 10 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −49 689 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 586 $ Poids 5 % |
| 11 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −66 208 $ · Ajust. âge +38 952 $ | 499 592 $ Poids 5 % |
| 12 | 5250, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 640 $/m²) 78,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 118 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.