7070 Boulevard GOUIN E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 112,6 m² · constr. 1987 · terrain 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 341 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955454751050010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89183284
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
66023955454751050010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
489 450 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 240 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 498 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 351 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 470 446 $ Poids 84 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 313 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 459 388 $ Poids 79 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 306 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 500 315 $ Poids 77 % |
| 5 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 301 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −5 619 $ | 144 063 $ Poids 65 % |
| 6 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 273 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 309 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 477 936 $ Poids 64 % |
| 7 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 970 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 671 686 $ Poids 63 % |
| 8 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 306 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 519 180 $ Poids 63 % |
| 9 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 351 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 464 405 $ Poids 60 % |
| 10 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 279 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 641 565 $ Poids 57 % |
| 11 | 12643, rue Edmond-Archambault, Montréal 2025-03-26 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 427 715 $ Poids 55 % |
| 12 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 347 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.