12700 Avenue OZIAS-LEDUC app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 93,7 m² · constr. 1985 · terrain 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 300 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955454974060010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89317626
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
66023955454974060010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 108 $ Poids 59 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 616 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 243 $ Poids 56 % |
| 3 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 211 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −40 719 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 449 875 $ Poids 55 % |
| 4 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 568 129 $ Poids 52 % |
| 5 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 943 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 609 746 $ Poids 49 % |
| 6 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 452 572 $ Poids 42 % |
| 7 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 471 308 $ Poids 40 % |
| 8 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 530 844 $ Poids 40 % |
| 9 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 436 784 $ Poids 40 % |
| 10 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +34 083 $ | 558 870 $ Poids 39 % |
| 11 | 12644, boulevard Rolland, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 685 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 634 598 $ Poids 39 % |
| 12 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 549 054 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.