12700 Avenue OZIAS-LEDUC app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 108,8 m² · constr. 1985 · terrain 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 320 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955454974060010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89317630
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
66023955454974060010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 211 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 484 810 $ Poids 95 % |
| 2 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 334 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 458 415 $ Poids 76 % |
| 3 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 288 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 446 530 $ Poids 68 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 943 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 654 199 $ Poids 67 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 280 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −35 316 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 486 581 $ Poids 66 % |
| 6 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 447 $ Poids 57 % |
| 7 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 334 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 452 659 $ Poids 55 % |
| 8 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 280 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 506 070 $ Poids 54 % |
| 9 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 284 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −7 224 $ | 140 115 $ Poids 52 % |
| 10 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 252 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 977 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 465 019 $ Poids 52 % |
| 11 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 567 344 $ Poids 51 % |
| 12 | 12643, rue Edmond-Archambault, Montréal 2025-03-26 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 417 365 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.