12700 Avenue OZIAS-LEDUC app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 107,6 m² · constr. 1985 · terrain 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 320 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955454974060010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89317632
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
66023955454974060010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 211 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 482 034 $ Poids 94 % |
| 2 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 334 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 456 085 $ Poids 73 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 943 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 650 666 $ Poids 67 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 288 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 444 080 $ Poids 64 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 280 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −37 932 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 483 965 $ Poids 62 % |
| 6 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 321 $ Poids 58 % |
| 7 | 12512, rue Edmond Archambault, Montréal 2025-06-02 · 334 m · Vendu 454 000 $ (3 793 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 450 383 $ Poids 53 % |
| 8 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 564 444 $ Poids 52 % |
| 9 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 280 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −36 013 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 503 572 $ Poids 51 % |
| 10 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 766 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 650 448 $ Poids 49 % |
| 11 | 12643, rue Edmond-Archambault, Montréal 2025-03-26 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 415 360 $ Poids 48 % |
| 12 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 900 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.